Kentsel yaşamın değişen ihtiyaçları doğrultusunda, yapıların
güvenli, sürdürülebilir ve çağdaş standartlara uygun hale getirilmesi büyük
önem taşır. Bu kapsamda geliştirilen yerinde dönüşüm projeleri, mevcut
yapıların bulunduğu lokasyonda yenilenmesini amaçlamaktadır. Bu tür projeler,
özellikle büyük şehirlerdeki yoğun yapılaşma ve nüfus artışı karşısında,
çevreyle uyumlu bir yenileme süreci sunar. Yerinde dönüşüm projeleri
sayesinde bireyler, alıştıkları mahalle ortamından kopmadan yaşamlarını
sürdürebilir.
Bu süreçte, sosyal bağların korunması ve yaşam alanlarının
çağdaşlaştırılması esas alınır. Micron İnşaat olarak, yerinde dönüşüm
projeleri ile kent dokusunun korunmasını ve daha yaşanabilir alanların
oluşmasını hedeflemekteyiz. Eskiyen yapılar, bu projeler kapsamında hem güvenli
hale getirilir hem de mimari açıdan günümüz ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde
yeniden tasarlanır. Deprem kuşağında yer alan ülkemiz için bu uygulamalar
oldukça önemlidir.
Yerinde dönüşüm projeleri, sadece bireysel fayda
değil, toplumsal bir yapı güvenliği de sağlamaktadır. Riskli yapıların
kontrollü bir şekilde dönüştürülmesiyle, şehir planlaması daha sağlıklı bir
yapıya kavuşur. Proje süreçleri titizlikle planlanarak, çevreye zarar
vermeyecek şekilde yürütülür. Aynı zamanda kaynak kullanımı da daha verimli bir
biçimde organize edilir.
Yerinde dönüşüm projesi, mevcut yapıların yıkılıp
aynı alanda modern ve güvenli yapıların inşa edilmesini hedefleyen bir kentsel
yenileme yöntemidir. Bu proje türü, yapı sahiplerinin başka bir bölgeye
taşınmadan, yaşadıkları yerin yeniden inşa edilmesini sağlayan bir uygulamadır.
Özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde, yapıların sağlamlaştırılması ya da
yeniden inşa edilmesi büyük bir gereklilik haline gelmiştir. Yerinde dönüşüm
projesi, mevcut yapının teknik açıdan değerlendirilmesi ile başlar.
Teknik inceleme sonucunda riskli bulunan binalar, planlı bir
şekilde boşaltılır ve yıkılır. Ardından aynı parselde, güncel yönetmeliklere
uygun, daha dayanıklı ve çağdaş yapılar inşa edilir. Bu süreçte hem mimari hem
de mühendislik disiplinleri aktif rol oynar. Proje geliştirme sürecinde, yapı
sahiplerinin beklentileri ve ihtiyaçları dikkate alınır. Micron İnşaat, yerinde
dönüşüm projesi kapsamında her müşteriye özel çözümler sunar. Bu yaklaşım,
projelerin daha başarılı bir şekilde hayata geçirilmesini sağlar. Yerinde
dönüşüm projelerinde yapı sahipleri, oturdukları bölgede kalmaya devam ederek
yaşam düzenlerini korur.
Böylece sosyal çevrelerinden kopmazlar ve alıştıkları yaşam
biçimini sürdürebilirler. Bu projeler, mevcut kentsel altyapının
sürdürülebilirliğini destekleyen bir yapıdadır. Trafik, ulaşım ve altyapı
sistemleri bozulmadan, bölgeye değer katacak yeni yapılaşmalar gerçekleşir. Yerinde
dönüşüm projesi, estetik ve fonksiyonel açıdan daha gelişmiş yapılar ortaya
koyar. Isı ve ses yalıtımı, enerji verimliliği gibi unsurlar göz önünde
bulundurularak projelendirme yapılır. Bu sayede hem çevresel hem ekonomik
faydalar sağlanır.
Yerinde dönüşüm uygulamaları, belirli yasal, teknik
ve finansal kriterleri karşılayan kişi ve kurumlar tarafından
yürütülebilmektedir. Bu sürecin başarılı bir şekilde yürütülmesi için öncelikle
gerekli bilgi ve tecrübeye sahip olunması gerekir. Yerinde dönüşüm işlemleri
sırasında farklı disiplinlerden birçok uzmanlık alanı bir araya gelir. Projenin
yürütülebilmesi için ilgili kurumlar nezdinde yasal izinlerin alınması
gereklidir. Bu nedenle süreci başlatan kişilerin, teknik şartnameleri doğru bir
şekilde hazırlayabilmesi önem taşır.
Yerinde dönüşüm çalışmalarının sürdürülebilirliği,
uzmanlıkla hazırlanan fizibilite raporlarına dayanır. Yapı sahipleri, bireysel
olarak bu süreci başlatabilecekleri gibi, profesyonel destekle daha verimli
sonuçlar elde edebilir. Micron İnşaat, bu tür projelerde tüm planlama, uygulama
ve danışmanlık hizmetlerini üstlenmektedir. Yerinde dönüşüm sürecine
başlamadan önce, mevcut yapının durumu detaylı olarak analiz edilir.
Ardından yapılabilirlik raporları hazırlanır ve resmi
kurumlara gerekli başvurular yapılır. Bu başvurular, proje sürecinin hukuki
zeminde ilerlemesi için zorunludur. Yerinde dönüşüm işlemleri,
şehircilik ilke ve esaslarına uygun olarak gerçekleştirilmelidir. Projenin
teknik kısmını yürütmek için mimarlar, inşaat mühendisleri, elektrik ve makine
mühendisleri gibi uzmanlara ihtiyaç duyulur. Yerinde dönüşüm projesini yapabilecek kişi
ve kurumlar şu şekildedir:
·
Yapı sahipleri (ferdi başvurularla)
·
Kat malikleri (toplu karar alarak)
·
Belediyeler (kamu projeleri kapsamında)
·
Micron İnşaat gibi yetkin inşaat firmaları
·
Lisanslı proje ve danışmanlık ofisleri
Yerinde dönüşüm projesi için gerekenler hem teknik
hem de yasal açıdan belirli hazırlıklar gerektiren unsurlardan oluşur. İlk
olarak, mevcut yapının riskli olup olmadığının tespiti yapılmalıdır. Bu tespit,
yapı denetim uzmanları tarafından gerçekleştirilen analizlerle yapılır. Yerinde
dönüşüm projesi için gerekenler arasında yapı maliklerinin ortak kararı da
yer alır. Özellikle birden fazla hissedarı bulunan yapılarda, sürecin başlaması
için belirli oranlarda oybirliği sağlanmalıdır.
Bu kararlar noter onaylı belgelerle resmileştirilir.
Ardından teknik ve mimari projelerin hazırlanması gerekir. Bu projeler, mevcut
imar planlarına ve yönetmeliklere uygun olmalıdır. Proje çizimlerinin
tamamlanmasından sonra belediyelere başvuru yapılır. Yerel yönetimlerden
gerekli ruhsatlar alındıktan sonra yıkım ve yapım süreçlerine geçilebilir.
Yerinde dönüşüm projesi için gerekenler
arasında çevre güvenliğini sağlayacak önlemler de bulunmaktadır. İnşaat
sırasında çevre kirliliğini önleyici tedbirler alınmalıdır. Ayrıca projede
kullanılacak yapı malzemelerinin kalite belgeleri ile tescillenmiş olması
gerekir. Yangın yönetmeliği, deprem yönetmeliği gibi teknik standartlara
uygunluk şarttır. Yerinde dönüşüm
projesi için gerekenler şu şekildedir:
·
Riskli yapı tespit raporu
·
Kat maliklerinin oybirliği kararı
·
Mimari ve mühendislik projeleri
·
İmar planına uygunluk belgeleri
·
Yapı ruhsatı
·
Kalite belgeli yapı malzemeleri
·
Güvenlik ve çevresel koruma planı
·
Teknik şartnameler
·
Elektrik, su ve doğalgaz projeleri
·
Yapı kullanım izni
Elektrik, su ve doğalgaz tesisatları ile ilgili yeni
projeler hazırlanmalı ve onaylatılmalıdır.